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发表于 2008-6-10 15:55:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
住宅工程室内空间尺寸的预控
当前,在日常住宅工程质量监督管理中,在接待住宅工程住户质量投诉处理中,特别在新建住宅工程质量分户验收管理中,发现住宅工程室内净高尺寸、室内开间和进深尺寸,对照施工图设计文件要求和质量验收评价要求,其实测实量的尺寸偏差超过允许偏差的现象较多见,也较突出。
  由于住宅工程室内空间尺寸超偏差现象,一般都发现在施工的完工阶段,室内空间尺寸已定型。因此,对超偏差现象的整改和纠正,往往是办法少、难度大。如果是装饰装修工程造成的室内空间尺寸超偏差,比较容易采取整改措施,进行纠正和消除;但如果是结构工程造成的超偏差现象,对其实施整改、纠正时,有时出现技术复杂、操作困难等一系列难点,整改可能陷入束手无策的困境;若不进行整改、纠正,又不能作出验收合格评价。因此,住宅工程室内空间超偏差现象,已不同程度地成为当前住宅工程质量监督管理的一个新难点。同时研究和探讨住宅工程室内尺寸偏差的预控措施,已是一个十分重要和非常迫切的课题。
  一、规定要求与存在问题
  (一)规定要求按照上海市建设和交通委员会、上海市房屋土地资源管理局印发的《上海市住宅工程套内质量验收评价导则》的规定要求,对住宅工程室内建筑尺寸,作出两方面检查验收评价要求。
  1、主控项目:住宅套内房间的轴线定位应符合设计要求,内墙之间的净距偏差控制在15毫米以内,并要求对每个房间的长、宽两个方向各测两点。
  2、一般项目:住宅室内净高应符合设计要求,其允许偏差?0毫米,并要求对卧室、起居室(厅)测5点,即四个角测4点(角点距墙边200毫米),加房间中心测1点;对厨房间、卫生间、楼梯间、阳台测4点,即四个角测4点(角点距墙边200毫米)。
  (二)存在问题在实际检查中发现:一是有的房间内墙之间净距实测实量偏差超过允许偏差15毫米的现象较突出,有的大于20毫米,个别的超过30毫米;二是有的房间内墙之间净距在长、宽两个方向尺寸或对称开间、进深尺寸,出现不同程度的一头大一头小现象。
  二、原因分析与检验方法
  (一)出现室内净高尺寸偏差过大、不符设计要求的主要原因与检验方法:
  1、现浇楼层楼板结构的板底标高控制的准确性、可靠性存在过大偏差,影响模板工程板底模板标高不统一、不一致,水平度不水平、不达标,甚至出现不同程度倾斜现象。
  现浇结构模板安装的允许偏差及检验方法:表面平整度允许偏差5毫米,用2米靠尺和塞尺检查;对跨度不小于4米的现浇钢筋混凝土梁板其模板应按设计要求起拱,当设计无具体要求时起拱高度宜为跨度的1/1000—3/1000,用水准仪或拉线、钢尺检查;底模上表面标高允许偏差?毫米,用水准仪或拉线、钢尺检查。
  2、现浇楼板截面尺寸即厚度偏差过大(规范允许偏差为+8毫米,-5毫米,用钢尺检查),形成楼板板面高低不平,表面平整度差(规范允许偏差为8毫米,用2米靠尺和塞尺检查)。
  3、现浇楼板的模板工程由于砼浇捣过程中承载能力和刚度较差,出现不同程度的轻微下沉现象,形成现浇楼板整体轻微下垂。
  4、部分模板质量不好、周转次数多,容易变形、拼接不平,造成现浇楼板倾斜、弯曲、接口高低不平现象。
  5、砌体施工周期短,灰缝沉实后出现室内净高尺寸偏差过大。
  (二)开间、进深尺寸出现不同程度的一头大一头小现象。
  1、现浇剪力墙结构的模板拉结不牢,出现涨模现象,墙面的垂直度、平整度控制的准确性、可靠性存在过大偏差,出现开间、进深尺寸不符合设计和规范要求,出现不同程度的一头大一头小现象。
  现浇剪力墙结构的模板安装的截面内部尺寸允许偏差为+4毫米,-5毫米,用钢尺检查;现浇结构的层高垂直度层高大于5米时允许偏差为8毫米, 层高不大于5米时允许偏差为6毫米,用经纬仪或吊线、钢尺检查;现浇结构的表面平整度允许偏差为5毫米,用2米靠尺和塞尺检查。
2、砖砌体轴线位置偏移过大,墙面的垂直度、平整度控制的准确性、可靠性存在过大偏差,出现开间、进深尺寸不符合设计和规范要求,出现不同程度的一头大一头小现象。
  砖砌体轴线位置偏移允许偏差为10毫米,用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查;每层砖砌体垂直度允许偏差为5毫米,用2米托线板检查;砖砌体平整度允许偏差为8毫米,用2米靠尺和塞尺检查。
  3、一般抹灰的墙面,由于立面垂直度、平整度、阴阳角的控制存在过大偏差,出现不同程度的开间、进深尺寸不符合设计和规范要求,出现一头大一头小现象。
  普通抹灰的墙面立面垂直度允许偏差为4毫米,高级抹灰墙面立面垂直度允许偏差为3毫米,用2米垂直检测尺检查和检验方法;普通抹灰墙面的表面平整度允许偏差为4毫米, 高级抹灰墙面的表面平整度允许偏差为3毫米, 用2米靠尺和塞尺检查;普通抹灰墙面的阴阳角方正允许偏差为4毫米,高级抹灰墙面允许偏差为3毫米,用直角检测尺检查。
  三、预控措施与管理要求
  (一)组织措施
  1、施工现场质量管理应有相应的施工技术标准、健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度,施工现场质理管理应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300—2001的要求进行检查、记录。
  2、相关人员应持证上岗,尤其对于新材料、新工艺应加强培训和学习。
  3、严格按照建设程序组织,加强职责落实,严格检查、验收制度。
  (二)技术措施
  1、现浇楼层楼板结构的模板采购应选用质量好、刚度好的材料,使用周转过程中加强维护和保养,不合格的模板及时淘汰。
  2、加强模板安装技术复核,严格按照审批通过的方案进行排架搭设。
  3、楼面施工前后认真进行轴线复核,控制好放线精度,做好砌体施工前的弹线工作。
  4、砌体施工时严格按照皮数杆标志组织施工,严格控制垂直度和平整度,及时做好复核工作。
  5、砖混结构工程,在制作皮数杆时,要准确考虑砌体灰缝砂浆的沉降量,即对楼面标高在支模时,做适量提高,以保证不出现由于砌体灰缝压缩沉降,而引起标高尺寸不足现象。
  (三)管理要求
  一是施工单位要全面加强对施工工序和分项工程的技术尺寸复查、复审,把尺寸偏差消除在施工过程中,坚决做到上道工序的尺寸偏差,决不遗留到下道工序。
  二是监理单位要按照监理实施细则,对施工工序和分项工程的技术尺寸实施跟踪监理、检查。对查出的尺寸偏差问题及时要求施工单位实施纠偏措施,并实施现场纠偏跟踪监理,坚决不放过超过允许偏差的任何尺寸误差。
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