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一、担保的概念 二、担保的方式 我国担保法规定的担保方式有五种：保证、抵押、质押、留置和定金。 三、工程担保 工程担保中大量采用的是第三方担保，即保证担保。建设工程中经常采用的担保种类有：投标担保、履约担保、支付担保、预付款担保、工程保修担保等 四、投标担保 1．投标担保的含义 是投标人向招标人提供的担保。 2．投标担保的形式 银行保函、担保公司担保书、同业担保书和投标保证金担保。 3．担保额度和有效期 投标保证金不得超过招标项目估算价的2％。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。 4．投标担保的作用 确保投标人在投标有效期内不要撤回投标书，以及投标人在中标后保证与业主签订合同并提供业主所要求的履约担保、预付款担保等。 投标担保的另一个作用是，在一定程度上可以起筛选投标人的作用。 五、履约担保 1．履约担保的含义 招标人在招标文件中规定的要求中标的投标人提交的保证履行合同义务和责任的担保。这是工程担保中最重要也是担保金额最大的工程担保。 履约担保的有效期始于工程开工之日，终止日期则可以约定为工程竣工交付之日或者保修期满之日。如果确定履约担保的终止日期为工程竣工交付之日，则需要另外提供工程保修担保。 2．履约担保的形式 采用银行保函、履约担保书和履约保证金的形式，也可以采用同业担保。不允许两家企业互相担保或多家企业交叉互保。在保修期内，工程保修担保可以采用预留保留金的方式。 （1）银行履约保函 1）有条件的保函：在承包人没有实施合同或者未履行合同义务时，由发包人或工程师出具证明说明情况，并由担保人对已执行合同部分和未执行部分加以鉴定，确认后才能收兑银行保函，由发包人得到保函中的款项。建筑行业通常倾向于采用有条件的保函。 3）无条件的保函：在承包人没有实施合同或者未履行合同义务时，发包人只要看到承包人违约，不需要出具任何证明和理由就可对银行保函进行收兑。 （2）履约担保书 由担保公司或者保险公司开具履约担保书，当承包人在执行合同过程中违约时，担保人用该项担保金去完成施工任务或者向发包人支付完成该项目所实际花费的金额，但该金额必须在保证金的担保金额之内。 （3）保留金 总额一般应限制在合同总价款的5％。 3．作用 履约担保将在很大程度上促使承包商履行合同约定，完成工程建设任务，从而有利于保护业主的合法权益。 履约保证金额的大小取决于招标项目的类型与规模，不得超过中标合同金额的10％。 六、预付款担保 1．预付款担保的含义 预付款担保是指承包人与发包人签订合同后领取预付款之前，为保证正确、合理使用发包人支付的预付款而提供的担保。 2．预付款担保的形式 （1）银行保函 预付款担保的担保金额通常与发包人的预付款是等值的。预付款一般逐月从工程付款中扣除，预付款担保的担保金额也相应逐月减少。 （2）发包人与承包人约定的其他形式 预付款担保也可由担保公司提供保证担保，或采取抵押等担保形式。 3．预付款担保的作用 预付款担保的主要作用在于保证承包人能够按合同规定进行施工，偿还发包人已支付的全部预付金额。
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发表于 2017-11-8 09:28:21