二级建造师法规知识点精选

小白

1.实际竣工日期的确定—最高人民法院司法解释的三种情况

（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；

（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；

（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

2.欠付工程款的利息的规定【重点掌握】

（1）利率有约定从约定；没有约定，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

（2）利息从应付工程价款之日计付。没有约定或者约定不明的三种处理情况。

3．工程垫资处理的规定【理解】

（1）有约定按照约定；（2）没有约定，按工程欠款处理；（3）没约定利息的，不得要求利息。

4．承包人工程价款的优先受偿权的规定—P116【重点掌握】

（1）优于抵押权和其他债权，不得对抗已全部或大部交付房款的商品房买受人。

（2）范围为工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括因发包人违约造成的损失。

（3）期限为建设工程竣工之日或者合同约定的竣工之日起计算六个月。

5.采取措施防止损失扩大—当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。违约方承担因防止损失扩大而支出的合理费用。【重点理解、多考案例】

6．无效合同（建设工程合同无效情形）、可撤销合同、效力待定合同的类型（重点理解、多考案例）

无效合同:1．欺诈胁迫；2．恶意串通；3．非法目的；4．公共利益；5．强制规定

效力待定合同:1．限人；2．无权代理人；3．无权处分人

可撤销合同:1．重大误解；2．显失公平；3．欺诈胁迫；4．乘人之危

7.无效施工合同的工程款结算【重点掌握】

8．法定解除合同（建设工程施工合同发承包双方解除合同的情形）—P125【理解、掌握】

（1）不可抗力；（2）预期违约；（3）迟延履行；（4）根本违约；（5）目的不能。

9．施工合同示范文本：引导性、参考性，但无法律强制性，为非强制性使用文本。